Boleh ke saya nak jual sendiri?
Ini merupakan soalan-soalan yang biasa ditanya oleh pemilik hartanah. Tak kira la sama ada rumah, tanah lot, tanah kebun atau dusun dan bangunan komersial. Jawapannya boleh jer dan tiada masalah jika tahu bagaimana hendak menguruskannya.
Antara perkara-perkara yang perlu dilakukan adalah seperti berikut:
1. Elemen-elemen yang perlu diambilkira semasa inspection.
2. Dokumen-dokumen yang perlu disediakan.
3. Cara untuk mendapatkan market value (MV)/ harga pasaran.
4. Kaedah penetapan asking price/ harga jualan.
5. Proses penyediaan iklan dan pengiklanan.
6. Buyer screening (DSR, kelayakan & financial profile)
7. Viewing
8. Permohonan pinjaman perumahan (bank/ LPPSA)
9. Penyediaan SNP/ SPA
10. Hal-ehwal pertukaran hak milik/ MOT (memorandum of transfer)
11. Hal-hal lain yang berkaitan (kos – SPA legal fees, disbursement charges, SPA stamp duty, loan legal fees loan stamp duty, valuation fee & bank interest rate)
Memang ada sesetengah pemilik hartanah yang berkemahiran dan berpengalaman serta tahu selok-belok dalam urusan jual beli tersebut. Sekurang-kurangnya, pemilik hartanah tidak perlu mengeluarkan kos untuk membayar professional fees sebanyak 3.18% (termasuk sst) yang perlu dibayar kepada agensi-agensi hartanah berdaftar.
Persoalan yang boleh dibangkitkan ialah, berbaloi ke nak buat buat sendiri? Sanggup ke nak buat semua perkara yang tersenarai di atas hanya semata-mata nak selamatkan kos 3.18%? Berbalik semula kepada topik sebelum ni, mengapa perlu menggunakan khidmat perunding hartanah berdaftar?
ROSFAN RAMLEE
REN42736
IQI Realty Sdn Bhd
https://wa.me/60128981550
